สาระน่ารู้ : ว่าด้วยเรื่องการต่อเติมบ้าน

เรื่อง : ว่าด้วยเรื่องการต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้าน ในปัจจุบัน ดูเหมือนจะเป็นทางเลือกอีกทางสำหรับคนในยุคปัจจุบันนี้ เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจ และการที่เราจะไปซื้อบ้านใหม่ให้ได้ตามใจที่เราต้องการ ก็ดูเหมือนจะเป็นไปได้ยากมากๆเนื่องจากมีราคาที่แพงอย่างมาก ดังนั้นการหันมาต่อเติมบ้าน ที่มีอยู่แล้วแทนการไปซื้อบ้านใหม่เนื่องจากบ้านคือสถานที่ที่เราสามารถพักผ่อนอย่างสะดวกสบาย และเมื่อเวลาผ่านไป บ้านก็อาจคับแคบไม่เพียงพอต่อการใช้งานของทุกคนบ้าน ทำให้เราจะต่อต่อเติมบ้านเพิ่ม เพื่อรองรับการใช้งานของทุกคนในบ้าน หรืออาจต้องการปรับเปลี่ยน แก้ไข พื้นที่ใช้สอย ให้เข้ากับชีวิตประจำวันของเรา ดังนั้น การต่อเติมบ้าน จึงถือว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจและประหยัดเงินในกระเป๋าเราได้ดีกว่าการไปซื้อบ้านใหม่และยังช่วยเพิ่มพื้นที่ ปรับเปลี่ยนต่างความจำเป็นในการใช้งาน หรือปรับปรุงโครงสร้างของบ้านให้แข็งแรงและปลอดภัย

 

โดย PPRCON ของเรา จะเป็นตัวช่วย ที่จะทำให้การต่อเติมบ้าน เป็นเรื่องง่ายและสะดวก ประหยัดยิ่งขึ้น ด้วยการให้บริการต่อเติมบ้าน ได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายใน-นอกบ้าน โรงจอดรถ ห้องออกกำลังกาย สร้างห้องใหม่ ห้องครัว ห้องน้ำ หรือการปรับปรุงโครงสร้าง ให้ตอบโจทย์การใช้งานและไลฟ์สไตล์ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ต่อเติมบ้าน เป็นเรื่องง่ายๆ ไม่ยุ่งยาก ถ้ารู้ก่อนเริ่ม

การต่อเติมบ้านเป็นกระบวนการปรับปรุง เพื่อให้เกิดการใช้งานที่สะดวกสบายมากขึ้น หรือเพื่อเพิ่มมูลค่าของตัวบ้าน ซึ่งอาจเป็นการสร้างห้องใหม่ ขยายพื้นที่ หรือการเปลี่ยนแปลงสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างภายในตัวบ้าน

ปัญหาบ้านแบบไหน ที่ควรต่อเติมบ้านใหม่

  • พื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ เช่น มีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มมากขึ้น เป็นต้น
  • พื้นที่การใช้งาน ใช้งานได้ไม่เหมาะสม และสะดวก สบาย  เช่น บ้านชั้นเดียวที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ชั้นบน หรือบ้านที่ไม่มีห้องสำหรับผู้สูงอายุ หรือมีผู้พิการในบ้าน ฯลฯ
  • โครงสร้างหลักๆ บ้านทรุดโทรม เช่น บ้านเก่าอายุการใช้งานมานานมากแล้ว และเจอพายุบ่อยๆหรือบ้านที่เคยเจอปัญหาน้ำท่วม เป็นต้น
  • ความต้องการปรับเปลี่ยนให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ เช่น ขยายโรงจอดรถ หรือเปลี่ยนห้องเก็บของเป็นห้องทำงานฯลฯ

ก่อนที่เราจะคิด ต่อเติมบ้าน ควรรู้อะไรก่อนบ้าง

หากมีความรู้และเตรียมตัวให้พร้อม การต่อเติมบ้านจะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป หัวข้อนี้จะพาคุณไปเจาะลึกเรื่องควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ตั้งแต่ขั้นตอนการทำความเข้าใจโครงสร้าง, สำรวจพื้นที่, ข้อควรระวัง ในการต่อเติมบ้าน และตลอดไปจนถึงเรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้าน เพื่อช่วยให้คุณวางแผนการต่อเติมบ้านได้อย่างราบรื่น

1. โครงสร้างพื้นบ้านเป็นอย่างไรบ้าง

พื้นบ้านเป็นส่วนหลักที่รองรับน้ำหนักและการใช้งานต่าง ๆ โดยพื้นบ้านที่ได้รับความนิยม มีดังนี้

  • พื้นคอนกรีต เนื่องจากราคาถูก แข็งแรง ทนทาน
  • พื้นไม้ ทั้งพื้นไม้จริงและพื้นไม้เทียม เนื่องจากมีความอบอุ่น สบายเท้า
  • พื้นกระเบื้อง ซึ่งมีทั้งกระเบื้องเซรามิกและกระเบื้องหินอ่อน เพราะทำความสะอาดง่าย และทนต่อการใช้งาน

2.  บริเวณที่ต้องการต่อเติม

  • ก่อนการต่อเติมบ้าน ควรพิจารณาบริเวณที่ต้องการต่อเติมอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ โดยเฉพาะลักษณะการใช้งาน ซึ่งบริเวณที่ต้องการต่อเติมควรเหมาะสมกับการใช้งาน เช่น หากต้องการต่อเติมห้องนอน ควรเลือกบริเวณที่เงียบสงบ หากต้องการต่อเติมหลังคาโรงรถ หรือต่อเติมโรงรถหน้าบ้าน ก็ควรเลือกบริเวณที่มีพื้นที่เพียงพอ เป็นต้น

3.  โครงสร้างบ้าน

  • ก่อนทำการต่อเติมบ้านนั้น เราควรทำความเข้าใจโครงสร้างบ้านเป็นขั้นตอนเริ่มต้นที่สำคัญ โดยควรดูว่า โครงสร้างบ้านมีส่วนประกอบหลัก ๆ อะไรบ้าง และแต่ละส่วนอยู่จุดไหน เพราะโครงสร้างแต่ละบ้านมีแนวทางที่แตกต่างกันออกไป ขนาดและจำนวนชิ้นส่วนต่าง ๆ ต้องถูกวิเคราะห์โดยวิศวกรในแต่ละกรณี

4.  ขนาดและรูปแบบเสาเข็ม

  • เสาเข็มมีหน้าที่รับน้ำหนักทั้งหมดของส่วนต่อเติม การเลือกขนาดและรูปแบบเสาเข็มจึงมีความสำคัญ โดยขนาดของเสาเข็มที่เหมาะสม จะขึ้นอยู่กับน้ำหนักของส่วนที่ต่อเติมเข้าไป ซึ่งถ้าเสาเข็มใหญ่ก็จะสามารถรับน้ำหนักได้มาก โดยทั่วไปแล้ว เสาเข็มที่ใช้ต่อเติมบ้านมักมีเส้นผ่านศูนย์กลาง15-30 เซนติเมตร ซึ่งรูปแบบก็มีให้เลือกหลากหลาย ขึ้นอยู่กับสภาพดินและรูปแบบของอาคาร

5.  วัสดุที่ต้องการใช้

  • วัสดุที่นิยมใช้ในงานต่อเติมบ้าน แบ่งเป็น วัสดุก่อสร้างโครงสร้าง เช่น เหล็ก คอนกรีต ไม้ และวัสดุก่อสร้างตกแต่ง ได้แก่ อิฐ กระเบื้อง กระจก โดยนอกจากเราจะเลือกจากความชอบแล้ว ควรเลือกวัสดุโดยดูจากลักษณะการใช้งานด้วย อาทิ หากต้องการต่อเติมห้องนั่งเล่น ก็ควรเลือกวัสดุที่ให้ความสบายตา โดยวัสดุที่เลือกควรปรับให้เหมาะกับงบประมาณที่กำหนดไว้
กฎหมายที่ต้องรู้ เรื่องการต่อเติมบ้าน ต่อเติมแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต

การต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาต มีดังต่อไปนี้

  • เปลี่ยนโครงสร้าง โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเหมือนเดิม
  • เปลี่ยนวัสดุของส่วนที่ไม่นับเป็นโครงสร้างของบ้าน ซึ่งเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% จากเดิม
  • เปลี่ยนขนาดหรือรูปทรงของส่วนประกอบ เช่น หน้าต่าง หรือประตู โดยเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% จากเดิม
  • เพิ่มหรือลดพื้นที่ รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่เพิ่ม-ลดเสาหรือคาน
  • เพิ่มหรือลดหลังคา โดยไม่เพิ่มหรือลดเสาและคาน มีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% จากเดิม

 

สำหรับการก่อสร้างบางประเภทที่นอกเหนือจากนี้ จะต้องมีการขออนุญาต ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในกฎหมาย