เทคนิคประเมินราคาต่อเติมบ้านแบบไม่ให้โดนบวก รู้ไว้ก่อนจ้างช่าง

การต่อเติมบ้านไม่ใช่เรื่องที่เราจะไว้ใจใครให้เข้ามาดูแลบ้านเราก็ได้ โดยเฉพาะถ้าเราไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน เรื่องงบประมาณจะยิ่งเป็นจุดเปราะบางที่ทำให้หลายคนเกิดความกังวล ไม่รู้ว่าราคาที่ได้มานั้นแฟร์จริงไหม หรือมีอะไรซ่อนอยู่ในรายละเอียดที่เรามองข้ามไป

บทความนี้จะพาคุณไปดูเทคนิคประเมินราคาต่อเติมบ้านแบบเข้าใจง่าย ไม่ต้องมีพื้นฐานช่างก็พอเช็กเองได้ ช่วยให้คุณวางแผนได้แม่นยำ เปรียบเทียบราคาเองได้ และคุยกับช่างต่อเติมบ้านได้อย่างมั่นใจไม่โดนบวกเกินจริงแน่นอน

ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาการต่อเติมบ้าน

• พื้นที่ที่ต้องการต่อเติม
  ไม่ใช่แค่ขนาดบ้านโดยรวม แต่พื้นที่ที่ต้องการต่อเติมต่างหากที่ส่งผลต่อราคามากที่สุด จำนวนตารางเมตรที่เพิ่มขึ้นก็ต้องบวกค่าแรง ค่าวัสดุ และเวลาในการทำงานที่มากขึ้นตามไปด้วย เช่น การต่อเติมครัวหลังบ้านขนาด 12 ตร.ม. กับห้องอเนกประสงค์ขนาด 30 ตร.ม. ราคาย่อมต่างกัน
  การคำนวณราคางานต่อตารางเมตรเป็นวิธีที่ช่างต่อเติมบ้านใช้กันบ่อย เพราะช่วยให้เจ้าของบ้านมองเห็นภาพรวมและควบคุมงบประมาณได้ง่ายขึ้น
• วัสดุที่เลือกใช้
  วัสดุถือเป็นตัวแปรสำคัญที่ส่งผลต่อราคา ถึงแม้แบบจะเหมือนกันเป๊ะแต่ถ้าเลือกใช้วัสดุคนละเกรดก็อาจต่างกันเป็นหมื่นได้เลย วัสดุราคาถูกอาจช่วยประหยัดในตอนต้น แต่ถ้าอายุการใช้งานสั้น ซ่อมบ่อย ก็อาจจ่ายแพงกว่าในระยะยาว ในทางกลับกันวัสดุเกรดพรีเมียมก็ไม่ได้จำเป็นเสมอไป
• ค่าแรงช่างต่อเติมบ้านในแต่ละพื้นที่
  ค่าแรงของช่างต่อเติมบ้านไม่ได้มาตรฐานเดียวกันทั้งประเทศ เพราะแต่ละจังหวัดหรือแต่ละย่านเมืองมีค่าครองชีพต่างกัน เช่น ต่อเติมบ้านในกรุงเทพฯ หรือปริมณฑล ค่าแรงอาจสูงกว่าในต่างจังหวัด หรือถ้าเป็นโซนที่ช่างหายาก ราคาก็มีสิทธิ์ดีดขึ้นได้อีก
• งานระบบที่แฝงอยู่
  จุดที่มักโดนมองข้ามแต่บวกราคาแรงมากๆ ก็คืองานระบบต่างๆ โดยเฉพาะระบบไฟฟ้าและประปา เพราะไม่ได้มีแค่การเดินสายหรือเดินท่อแต่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและมาตรฐานด้วย เช่น ต่อเติมห้องครัวใหม่ ถ้ามีการติดเครื่องดูดควัน เพิ่มปลั๊กไฟ ต่อท่อน้ำใหม่ หรือเดินฝ้าซ่อนสายไฟ สิ่งเหล่านี้คือค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น แต่ถ้าหากคุณเลือกทีมรับต่อเติมบ้านที่มีช่างระบบเฉพาะทางในทีม จะช่วยให้งานราบรื่นและปลอดภัยมากขึ้นในระยะยาว

เทคนิคเช็กราคากลางในการรับต่อเติมบ้าน

การรู้ราคากลางหรือราคาตลาดในการรับต่อเติมบ้าน จะช่วยให้คุณคุยกับช่างต่อเติมบ้านได้มั่นใจขึ้น กล้าต่อรองอย่างมีเหตุผล และมองออกว่าใบเสนอราคาที่ได้รับสมเหตุสมผลแค่ไหน โดยสามารถประเมินราคาเบื้องต้นได้ดังนี้

• เช็กราคาวัสดุเบื้องต้นด้วยตัวเอง
  เว็บไซต์หรือแอปพลิเคชันของร้านวัสดุก่อสร้างโดยส่วนมากจะมีราคาปรับใหม่ให้ดูได้ตลอด ช่วยให้คุณประเมินต้นทุนวัสดุคร่าวๆ ได้ เช่น ปูน เหล็ก กระเบื้อง สี หรือวัสดุกันความร้อน ไม่ต้องรู้ละเอียดก็ได้ แค่มีราคาในมือก็ช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกวัสดุหรือปรับแบบตามงบได้ง่ายขึ้น
• เปรียบเทียบใบเสนอราคาหลายเจ้า
  อย่ารีบตัดสินใจจากใบเสนอราคาฉบับเดียว แม้บางเจ้าจะดูน่าเชื่อถือหรือราคาไม่แรง แต่ก็ไม่ควรปิดโอกาสตัวเอง ในการเปรียบเทียบราคาจากเจ้าอื่นๆ ด้วย การขอใบเสนอราคาจากทีมรับต่อเติมบ้าน อย่างน้อยสัก 2-3 เจ้า จะช่วยให้คุณเห็นความแตกต่าง เช่น ค่าวัสดุ ค่าบริการ ค่าแรง และเงื่อนไขต่างๆ บางเจ้าอาจเสนอราคาสูงกว่าแต่รวมงานระบบครบจบ บางเจ้าอาจราคาถูกแต่ต้องตามเองหลายจุด ซึ่งไม่ใช่แค่เรื่องงบแต่รวมถึงความสะดวกและคุณภาพงานด้วย
• ถามคำถามช่างให้ตรงจุด
  คำถามที่ควรถามกับช่างต่อเติมบ้าน เช่น
  • ราคานี้รวมค่าวัสดุ/ค่าแรงแล้วหรือยัง?
  • ถ้าเราเปลี่ยนวัสดุ จะลดงบได้ประมาณเท่าไหร่?
  • งานนี้รวมงานระบบไฟและระบบประปาหรือยัง?
  • ระยะเวลาก่อสร้างโดยประมาณ?

การตรวจสอบความน่าเชื่อถือของทีมรับต่อเติมบ้าน

• โปรไฟล์ทีมงานดีไหม เคยมีผลงานหรือเปล่า
  ลองขอดูผลงานของทีมรับต่อเติมบ้านที่คุณสนใจ เช่น รูปถ่ายหน้างาน รีวิวจากลูกค้าเดิม หรือโครงการก่อนหน้า ซึ่งทีมที่น่าไว้ใจมักจะไม่มีปัญหาในการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้ เพราะมันคือหลักฐานความน่าเชื่อถือและช่วยให้คุณมองเห็นการทำงานจริงๆ ว่าใช่แบบที่คุณต้องการหรือไม่
• เข้าใจรายละเอียดสัญญาก่อนจ่ายเงิน
  หลายคนพลาดเพราะไว้ใจมากเกินไปแล้วจ่ายเงินไปก่อน ทั้งที่ยังไม่เข้าใจว่าในสัญญาระบุอะไรไว้บ้าง ดังนั้น ก่อนจะโอนเงินมัดจำควรอ่านและทำความเข้าใจรายละเอียดในสัญญาให้ครบ เช่น งานที่ทำครอบคลุมอะไรบ้าง ระยะเวลาก่อสร้าง เงื่อนไขการจ่ายเงินแต่ละงวด และกรณีเลื่อนงานหรือมีปัญหาภายหลังต้องรับผิดชอบยังไง
• อย่าลืมเผื่อ Budget สำหรับค่าใช้จ่ายจุกจิก
  ต่อให้ประเมินราคามาแม่นยำแค่ไหนแต่เหตุไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นได้เสมอ เช่น ต้องเพิ่มปลั๊กไฟอีกจุด ต้องเปลี่ยนขนาดหน้าต่าง หรือต้องซื้อวัสดุบางอย่างเพิ่ม เพราะฉะนั้นนอกจากงบที่ตกลงกับทีมรับต่อเติมบ้านแล้ว ควรมีเงินสำรองอีกประมาณ 10-15% ของงบทั้งหมดไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเฉพาะหน้าที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการทำงาน

การเผื่อ budget แบบนี้ไม่ได้แปลว่าเสียเปรียบ แต่คือ mindset แบบเจ้าของบ้านที่วางแผนเป็น คิดล่วงหน้าเพื่อไม่ให้งานสะดุดกลางทาง

การต่อเติมบ้านให้ได้ราคายุติธรรมเราสามารถวางแผนเองได้ตั้งแต่ต้น หากเริ่มจากการประเมินราคาคร่าวๆ และเลือกทีมช่างต่อเติมบ้านที่เป็นมืออาชีพจริงๆ ใครที่กำลังมองหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ เราขอแนะนำ แพรวพรรณรายคอมเมอร์เชียล ผู้ให้บริการรับต่อเติมบ้านและงานก่อสร้างทุกรูปแบบ ทั้งบ้าน อาคาร สำนักงาน ด้วยทีมช่างเฉพาะทาง ไม่ว่าจะเป็นช่างปูน ช่างซ่อมหลังคา ช่างรีโนเวท ช่างซ่อมบ้าน หรือช่างรับเหมางานก่อสร้าง เรามีครบพร้อมให้คำปรึกษา ประเมินราคา และรับประกันคุณภาพทุกงาน