รับเหมาก่อสร้าง แบบไหนคุ้มกว่ากัน

การตัดสินใจเลือกรูปแบบ รับเหมาก่อสร้าง เป็นเรื่องสำคัญที่ส่งผลต่องบประมาณและผลสำเร็จของโครงการ หลายคนยังสับสนว่าควรเลือกระบบรายตารางเมตรหรือเหมาจ่าย แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียอย่างไร และแบบไหนจะเหมาะกับโครงการของคุณมากที่สุด

วันนี้แพรวพรรณรายคอมเมอร์เชียลจะมาเปรียบเทียบทั้งสองระบบให้คุณเข้าใจ พร้อมแนะนำวิธีการเลือกที่จะช่วยให้คุณประหยัดงบและได้ผลงานที่ตรงใจ

ระบบรายตารางเมตร คืออะไร?

รับเหมาก่อสร้างแบบรายตารางเมตรเป็นการคิดค่าใช้จ่ายตามพื้นที่จริงที่ก่อสร้าง โดยจะมีราคาต่อตารางเมตรที่กำหนดไว้ชัดเจน ซึ่งครอบคลุมทั้งค่าแรงงาน ค่าวัสดุ และค่าใช้จ่ายต่างๆ
วิธีการคำนวณราคารายตารางเมตร:

• วัดพื้นที่ก่อสร้างจริง (ตารางเมตร)
• คูณด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ตกลงกัน
• บวกค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ถ้ามี)

ตัวอย่าง: บ้านขนาด 100 ตารางเมตร ราคา 15,000 บาทต่อตารางเมตร = 1,500,000 บาท

ข้อดีของระบบรายตารางเมตร:

• คำนวณง่าย เข้าใจง่าย
• เหมาะกับโครงการมาตรฐาน
• เปรียบเทียบราคาได้ง่าย
• โปร่งใสในเรื่องการคิดค่าใช้จ่าย

ข้อเสียของระบบรายตารางเมตร:

• ไม่รวมงานพิเศษหรือการตกแต่งเพิ่มเติม
• อาจมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
• ไม่เหมาะกับงานที่มีความซับซ้อน
• ราคาอาจไม่รวมสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง

ระบบเหมาจ่าย คืออะไร?

รับเหมาก่อสร้างแบบเหมาจ่ายเป็นการตกลงราคารวมทั้งหมดสำหรับงานทั้งโครงการ โดยไม่คำนวณตามพื้นที่ แต่จะดูจากความซับซ้อน ปริมาณงาน และรายละเอียดต่างๆ ของโครงการ

วิธีการกำหนดราคาเหมาจ่าย:

• ประเมินความซับซ้อนของงาน
• คำนวณค่าวัสดุทั้งหมด
• รวมค่าแรงงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
• กำหนดราคารวมสุทธิ

ข้อดีของระบบเหมาจ่าย:

• ทราบราคาชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น
• ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ถ้าไม่เปลี่ยนแปลงแบบ)
• เหมาะกับงานที่มีความซับซ้อน
• ช่างรับผิดชอบควบคุมต้นทุน

ข้อเสียของระบบเหมาจ่าย:

• ยากต่อการเปรียบเทียบราคา
• อาจมีการโกงราคา
• ถ้าเปลี่ยนแบบต้องจ่ายเพิ่ม
• ต้องมีความไว้วางใจช่างมาก

เปรียบเทียบราคาและความเหมาะสม

ตารางเปรียบเทียบโดยรวม

หัวข้อ	รายตารางเมตร	เหมาจ่าย
วิธีคิดราคา	คิดตามพื้นที่จริง (ตร.ม.)	คิดราคารวมทั้งโครงการ
ความชัดเจนราคา	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐
ความยืดหยุ่นปรับแบบ	⭐⭐⭐⭐	⭐⭐
การควบคุมต้นทุน	⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐
ความสะดวกในการจัดการ	⭐⭐⭐	⭐⭐⭐⭐⭐
เหมาะกับมือใหม่	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐

ตารางราคาตามประเภทบ้าน

ประเภทบ้าน	ขนาด	รายตารางเมตร	เหมาจ่าย	ความแตกต่าง
บ้านเดี่ยว 1 ชั้น	80 ตร.ม.	960,000-1,120,000 บาท (12,000-14,000/ตร.ม.)	1,000,000-1,200,000 บาท	คล้ายคลึงกัน
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น	150 ตร.ม.	2,250,000-2,700,000 บาท (15,000-18,000/ตร.ม.)	2,200,000-2,800,000 บาท	เหมาจ่ายอาจถูกกว่า
บ้านแถว 3 ชั้น	120 ตร.ม.	1,680,000-2,040,000 บาท (14,000-17,000/ตร.ม.)	1,800,000-2,200,000 บาท	รายตร.ม.ถูกกว่า
ทาวน์เฮาส์	100 ตร.ม.	1,200,000-1,500,000 บาท (12,000-15,000/ตร.ม.)	1,400,000-1,800,000 บาท	รายตร.ม.ถูกกว่า

ตารางค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

รายการ	รายตารางเมตร	เหมาจ่าย
งานสีภายใน	คิดเพิ่ม 800-1,200 บาท/ตร.ม.	รวมในราคา (พื้นฐาน)
งานกระเบื้องพิเศษ	คิดเพิ่มตามจริง	คิดเพิ่ม 10-20%
งานไฟฟ้าเพิ่มเติม	คิดเพิ่มตามจุด	รวมบางส่วน
การเปลี่ยนแบบ	คิดเพิ่มตามจริง	คิดเพิ่ม 15-30%
งานแอร์	คิดแยกต่างหาก	คิดแยกต่างหาก
งานภูมิทัศน์	คิดแยกต่างหาก	อาจรวมบางส่วน

เลือกระบบไหนดี? มาดูตามประเภทโครงการ

เลือกระบบรายตารางเมตร เมื่อ:

• โครงการมีขนาดและแบบมาตรฐาน
• ต้องการควบคุมงบประมาณอย่างใกล้ชิด
• เป็นผู้ที่ชอบความชัดเจนในการคิดราคา
• มีประสบการณ์ในการก่อสร้าง
• ต้องเปรียบเทียบราคาจากหลายช่าง

เลือกระบบเหมาจ่าย เมื่อ:

• โครงการมีความซับซ้อนหรือไม่เป็นมาตรฐาน
• ต้องการความสะดวกในการบริหารโครงการ
• มีงบประมาณที่แน่นอน
• ไว้วางใจช่างที่เลือก
• ไม่ต้องการเสียเวลาติดตามรายละเอียด

เคล็ดลับการเจรจาราคารับเหมาก่อสร้าง

สำหรับระบบรายตารางเมตร:

• ขอรายละเอียดว่าราคาต่อตารางเมตรรวมอะไรบ้าง
• เปรียบเทียบราคาจากช่างหลายราย
• ตรวจสอบมาตรฐานวัสดุที่ใช้
• กำหนดขอบเขตงานให้ชัดเจน

สำหรับระบบเหมาจ่าย:

• ขอใบเสนอราคาที่ละเอียด
• กำหนดเงื่อนไขการจ่ายเงินให้ชัดเจน
• ระบุผลงานที่ต้องการให้ครบถ้วน
• มีสัญญาที่ปกป้องสิทธิ์ทั้งสองฝ่าย

ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคารับเหมาก่อสร้าง

ปัจจัยหลัก:

• ทำเลขที่ตั้งของโครงการ
• ประเภทและคุณของวัสดุ
• ความซับซ้อนของแบบ
• ช่วงเวลาที่ทำการก่อสร้าง
• ประสบการณ์ของช่าง

วิธีประหยัดต้นทุน:

• เลือกวัสดุที่เหมาะสมกับงบประมาณ
• วางแผนการก่อสร้างให้ดี
• เลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม
• เปรียบเทียบราคาวัสดุจากหลายที่

ไม่ว่าคุณจะเลือก รับเหมาก่อสร้าง แบบไหน สิ่งสำคัญที่จะช่วยลดต้นทุนคือการเลือกซื้อวัสดุจากแหล่งที่เชื่อถือได้ แพรวพรรณรายคอมเมอร์เชียลเป็นผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้างมืออาชีพที่พร้อมสนับสนุนโครงการของคุณ

หากคุณต้องการความชัดเจนและควบคุมต้นทุนได้ดี ระบบรายตารางเมตรอาจะเหมาะกว่า แต่ถ้าต้องการความสะดวกและโครงการซับซ้อน ระบบเหมาจ่ายก็เป็นทางเลือกที่ดี

พร้อมเริ่มโครงการก่อสร้างแล้วหรือยัง? ติดต่อ บริษัท แพรวพรรณราย คอมเมอร์เชียล จำกัด วันนี้ เพื่อปรึกษาเรื่องก่อสร้างและรับราคาพิเศษสำหรับโครงการของคุณ

เรามีทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ ยินดีให้คำปรึกษาและเข้าไปดูหน้างานเพื่อประเมินราคาขั้นต้นให้ ฟรี
โทรศัพท์ : 089-794-7252
โทรศัพท์ : 086-307-1065
โทรศัพท์ : 083-428-1117
Email: pprcon@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61557637620700
Line ID : 0834281117